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vL(原标题NR:北京市物业管理条例5月起施行 物业费实行市场调节价AN)

新京报讯 昨日nYES,北京市十五届人大常委会第二十次会议表决通过Ll《北京市优化营商环境条例Fd》E1uaI4,将于今年4月28日起施行bfO。UA《北京市优化营商环境条例KT》提出WLbj,市场主体在市场经济活动中的权利平等G9nD、机会平等EmfW、规则平等3Jy。

同时4Pc,eQ6《北京市物业管理条例Ckvl》也表决通过Y4jX6,将于今年5月1日施行9wo。C《北京市物业管理条例》提出sHW,在北京6QU,物业管理相关主体应当遵守权责一致4e、质价相符、公平公开的物业服务市场规则J,支持在物业管理区域内成立业主大会C2Ugm、选举产生业主委员会决定物业管理区域内的重大事项及有关共有部分利用和管理等事项ntS。

yp《北京市优化营商环境条例RBPk》

企业开办

材料齐全有关部门应立即办结

条例要求政府有关部门应当采取措施简化市场主体注册登记手续kVAGi,设立一般经营项目sLmU7,申请人提交材料齐全的49,有关政府部门应当即时办结82z,并根据需要一次性向申请人提供开展生产经营活动所需的营业执照wngh0、公章和票据mwke。不能即时办结的,应当在一个工作日内办结FyW。

并且6YE,市场主体设立分支机构CtK,可以申请在其营业执照上注明分支机构住所3DG,不再单独申请营业执照N3l。

北京制定了符合首都功能定位的产业发展政策和新增产业禁止限制目录gaHd,新增产业禁止限制目录和国家市场准入负面清单以外的领域n,各类市场主体均可以依法平等进入。

知识产权

为企业提供海外知识产权纠纷应急援助

条例要求,市知识产权部门应当鼓励AO30、引导企业建立专利预警制度tNo3,市知识产权部门应当建立企业专利海外应急援助机制Wae,指导企业KyXk、协会制定海外重大突发知识产权案件应对预案nzmDk,支持协会、知识产权中介机构为企业提供海外知识产权纠纷0cUf、争端和突发事件的应急援助j4Lk0。法院将通过推进繁简分流快速审理机制,依法扩大独任制审理案件范围n6,指派技术调查官参与专业技术性较强的知识产权案件诉讼活动9NZU,来提高知识产权案件的审理效率和质量cuMUa。

企业融资

将提高对中小企业信贷规模和比重

按条例要求U,市地方金融监督管理部门将组织协调有关金融机构和中介机构v56B,为市场主体首贷7、续贷业务受理和其他金融业务提供服务h,提高对中小企业信贷规模和比重u。

由人民银行动产融资登记系统对动产担保物进行统一登记iIU,航空器87OE2、船舶PP4INC、机动车和知识产权除外Udh。市场主体办理动产担保登记VIyY4,可以对担保物进行概括性描述oql。动产担保双方当事人可以约定担保权益涵盖担保物本身及其将来产生的产品LL、收益WeF、替代品等资产mIAHwA。

同时,北京将推动区域性股权市场规范发展re,支持北京股权交易中心完善股东名册托管登记机制VzhS,扩大中小微企业股权直接融资规模a2。

政务服务

容缺受理?不满意可以给差评

北京政务服务部门会同有关政府部门编制并公布全市统一的政务服务事项目录及其办事指南XUm,办事指南应当明确各政务服务事项办理条件和流程1S6、所需材料xYkn、容缺受理Jpov、办理环节和时限ACk、收费标准QitQM、联系方式w、投诉渠道等内容0V。办事指南中的办理条件AKKlS、所需材料不得含有其他lmg8、有关等模糊性兜底要求FbU。

北京推行政务服务事项在政务服务大厅或者站点的服务窗口集中办理Ht1S。政务服务大厅或者政务服务站点cAjT,设置综合窗口统一受理政务服务事项9cE,有关政府部门分别进行行政审批,综合窗口统一反馈办理结果V。此外KF,北京还推行全部政务服务事项在网上全程办理YUILv。以不动产登记为例i5ow,不动产登记部门按照国家有关规定,加强与住房和城乡建设等部门协作jm,为市场主体转让不动产提供登记BS、交易和缴税一窗受理x2s、并行办理服务kUPuv,时间不超过一个工作日y。

对于政务服务的质量i9ad,办事人员可以给Di“好差评OMX3”vM。

纳税事项

严格落实国家各项减税降费政策

在北京o,税务o、人力资源和社会保障等部门在确保信息安全的前提下fh,将推动纳税事项全市通办P。

此外S,北京将推行使用财税辅助申报系统Pck,为市场主体提供财务报表与税务申报表数据自动转换服务NlxR,推行社会保险1vC2、医疗保险V3YKU、住房公积金合并申报0,网上缴纳KnM,利用区块链技术推行增值税电子专用发票及其他电子票据。

北京将严格落实国家各项减税降费政策nhag,及时研究解决政策落实中的具体问题Te,确保减税降费政策全面JRaMtG、及时惠及市场主体MNl7Y。

发生突发事件的E7giY,市xEgw、区人民政府会根据遭受突发事件影响的市场主体损失情况slI,制定救助e6aIw、补偿3nFAN、补贴e6g、减免Lxf、安置等措施并组织实施F。

Qdrl《北京市物业管理条例qey》

前期物业

建设单位承担?不超过二年

条例规定3ygBp,建设单位承担前期物业服务责任qo9Ok,建设单位销售房屋前u6JfI1,应当选聘前期物业服务人FRzV0a,签订前期物业服务合同t。

前期物业服务合同应当就前期物业服务是否收费K、服务内容以及收费标准进行约定kp,约定的内容作为房屋买卖合同的附件或者直接纳入房屋买卖合同KgxWg。

前期物业服务合同期限最长不超过二年,具体期限在前期物业服务合同中约定s。前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业费oxn,由建设单位承担E。

业主大会

可以选聘AVRm、解聘物业服务人

条例明确4b,业主可以成立业主大会2。业主大会由物业管理区域内全体业主组成X,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益7PGT9。一个物业管理区域成立一个业主大会n66y。

首次业主大会应当通过管理规约Rg、业主大会议事规则EV,选举产生业主委员会委员和候补委员Q1S。业主大会可以决定选举或者更换业主委员会委员和候补委员XaPHN;确定或者调整物业服务方式JS、服务内容Ioe、服务标准和服务价格dX;选聘G8pCJw、解聘物业服务人或者不再接受事实服务等。

条例明确规定Wp2cQ,业主大会会议依法作出的决定lqp,对本物业管理区域内的全体业主具有约束力O3。

不具备成立业主大会条件x95;具备成立业主大会条件Yxk,但是确有困难未成立G;业主大会成立后Y3UbBE,未能选举产生业主委员会QX3,这三种可以组建物业管理委员会B,作为临时机构承担相关职责EgaVG,组织业主共同决定物业管理事项WQqS,并推动符合条件的物业管理区域成立业主大会qyx、选举产生业主委员会baxRv。

物业费

实行市场调节价并适时调整

条例规定qE,接受业主委托,提供物业服务的企业应当具有独立法人资格o1Zt,拥有相应的专业技术人员3pfp,具备为业主提供物业管理专业服务的能力4KrBp,有条件在物业管理区域设立独立核算的服务机构jDrP。

物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏jUGh,如实公示0tob、及时更新物业服务内容和标准0kuOa、收费标准和方式等GrBf;物业管理区域内车位xLpm、车库的出售和出租情况等信息SCR。

条例规定ZH58Sg,物业服务收费实行市场调节价并适时调整l。市住房和城乡建设主管部门应当发布住宅小区物业服务项目清单WOr,明确物业服务内容和标准FwADW。物业管理行业协会应当监测并定期发布物业服务项目成本信息和计价规则4boZ,供业主和物业服务人在协商物业费时参考0m。

物业失管

建立应急物业服务机制

条例提出97A,物业管理区域突发失管状态时oU,街道办事处O9LUn、乡镇人民政府应当组织有关单位确定应急物业服务人OxVx,提供供水w、垃圾清运z、电梯运行等维持业主基本生活服务事项的应急服务XAR。提供应急物业服务的XXw0QO,街道办事处py8、乡镇人民政府应当将服务内容ZtP、服务期限TpP2M、服务费用等相关内容在物业管理区域内显著位置公示gveU。应急物业服务期限不超过六个月F,费用由全体业主承担MiA。

应急物业服务期间bod,街道办事处xK7r、乡镇人民政府应当组织业主共同决定选聘新物业服务人UUIv,协调新物业服务人和应急物业服务人做好交接SPx。

小区车位

先满足业主?有空余可以租给外人

条例规定mc,物业管理区域内规划用于停放车辆的车位6ytT、车库Y,应当首先满足业主的需要。用于出售的Vkx,应当优先出售给本物业管理区域内的业主va9;不出售或者尚未售出的KTY,应当提供给本物业管理区域业主使用NS。满足业主需要后仍有空余的GR,可以临时按月出租给物业管理区域外的其他人2eeS。

业主也应该遵守一些规定qz,不得违规私拉电线gbd、电缆为电动汽车HhJn、电动自行车、电动摩托车和电动三轮车等充电QjE;不得擅自通过设置地锁d、石墩hdp、栅栏等障碍物和乱堆乱放杂物等方式b1EfjE,占用HUJA、堵塞jTxh、封闭消防通道LL、疏散通道等共用部位xN,或者损坏消防设施等共用设施设备等。

赵丽贤 本文来源ir:新京报 作者0w:李玉坤 责任编辑m:赵丽贤_NAG3173

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