中国新闻社
首页 新闻大观 中新财经 中新体育 中新影视 中新图片 台湾频道 华人世界 中新专稿 图文专稿 中新出版 中新专著 供稿服务



首页>>新闻大观>>国内新闻>>新闻报道

碧桂园服务搭乘科技快车 多产业进军提升物业附加值

2020-06-03 08:46:31

澳门新濠天地线路导航在线开户网址【gbh88.cc】【贵宾会.cc】客服热线【+639308758888】★贵宾会(亚洲版)★为您提供最稳定的线上投注竞猜平台,给我一次机会还您一世尊贵,贵宾会(亚洲版)正式上线,超高优惠、首存即送,大额玩家首选,我们拒绝一切小额玩家。碧桂园服务搭乘科技快车 多产业进军提升物业附加值

  

  碧桂园服务搭乘科技快车 多产业进军提升物业附加值 来源G2A:中国经营报

  7“就公司目前的现金量b,在没有遇到超大型标的时0,应该说是可以达到收购目标2g,除非超大型标的出现xBXOv,我们的现金才会不够1i。Pi”在今年3月份的线上业绩会AllXkj,碧桂园服务控股有限公司YPr(HK.060986Q,以下简称Iz“碧桂园服务qbS”Y)执行董事兼总裁李长江表示MB,不久后碧桂园服务开始了上市后的最大规模融资XXj。

  近日1A6a,手持69.14亿元现金的碧桂园服务发表公告称rF,公司拟发行可换股债券用于并购RoNAi、战投等GJR,该笔债券的本金总额为38.75亿港元O3VJK。

  值得注意的是a7fAth,在碧桂园发债的同时hT,正在持续推进对不同领域企业的收购F8O,包括计划入股合富辉煌2j,一家主营房地产代理业务的上市公司tAPXz;以及推进收购一家保险经纪公司Es。

  背靠碧桂园nLR,物业服务是备受瞩目的新业务之一wJC。此次两会提案中98x,碧桂园集团主席杨国强聚焦到了机器人标准体系的问题q,提出应加快研发应用智能建造机器人RASD。据悉b,碧桂园研发的机器人是自带订单的Av,可以满足碧桂园服务的需求bs9,比方说在全国碧桂园服务在管项目中ye,可提供安保服务和清洁服务等MN3,如果用机器人进行替代eg,可以有效地节省人力。

  携发债资金持续并购

  作为目前港股市场上市值最高的物业股A67E,碧桂园服务的一举一动均受到资本市场的重视bhwlX。

  在现金充裕的情况下S3,碧桂园服务另外发行了一笔38.75亿港元可换股债券Gwm,这是其2018年上市以来的第二次融资,融资的目的可能是已经有了潜在并购标的ewYa5v。近年来bzvwT,收并购是物管公司重要的扩张手段fyO,碧桂园服务这次发债YPAZ,或是因冲击开展收并购活动tt,而且规模并不小5286。

  根据公告SvK,碧桂园服务a、其全资附属公司Best Path Global Limited发行了38.75亿港元零息换股债券dyjx,由瑞银AG香港分行作为牵头经办人6,该可换股债为一年期vnz,初始转换价为每股39.68港元6sOk,发行溢价11%bE,债券可悉数转换为9765万股票5Y6e,占公告当日总股本的3.59%hOKL。

  对于此次发债及所得款项用途BkGD,碧桂园服务表示RnL,拟将所得款项净额用于未来潜在的并购、战略投资Zt、营运资金及公司一般用途Cvg1K。

  安信国际在最新研报中表示Y3bO0a,碧桂园服务如果成功发行这笔可转债w7E4,将给予公司极大财务资源作收并购QA。按到期日2021年5月作估算9Mu,公司将在年内完成较大规模之并购uibw,进一步扩大客户规模m。

  针对收购目标的问题qej,碧桂园相关负责人告诉x8k《中国经营报iV》记者Ny3z,j2G“潜在收购仍将围绕公司1p‘大物业管理gvB1’的核心战略7otq,聚焦设施设备管理领域、提供高技术含量的专业服务公司J7P。公司一直主动寻找不同的潜在收购标的,截至目前具体标的暂未到可披露阶段eT”fN。

  在碧桂园服务2019年业绩会上uIjsS5,首席财务官黄鹏曾透露14l,2020年碧桂园服务预计可以实现不低于9000万平方米的收费管理面积增加。按此计算iO,2020年物业收费管理面积将达到约3.6亿平方米P8TZm。

  年报披露PmZA,碧桂园服务2019年实现营业收入96.45亿元,同比增长106.3%1Edq,实现归母净利润16.7亿元o,同比增长81.0%8iH2a;毛利约为人民币30.52亿元w,同比增长73.3%,整体毛利率由2018年的37.7%下降6.1个百分点至31.6%,总体毛利率下降主要是受新项目及“三供一业EBR”业务毛利率低于集团平均毛利率所致w2y。

  黄鹏表示RW,剔除nK“三供一业qdxYOQ”这个因素9U8,毛利率大概较2018年年下降1.8个百分点Z4gzH。但这1.8个百分点主要是因为2018年增加了一些外拓oUwMdG,新的一些并表业务所产生的CaLN,主营业务的利润率都得以维持OX。

  截至报告期末NFS5,碧桂园服务的收缴率保持高位达95.2%y3D。除bp“三供一业KkT8q”业务外SXQ,碧桂园服务的合同管理面积约为6.85亿平方米wQ9Ert,收费管理面积约为2.76亿平方米C。

  qfZ“碧桂园服务新的一年将坚持品牌拓展与收并购齐头并进KQESU,提升市场份额7MbL。FbtSk”黄鹏在业绩会上表示fvKyz,截至2019年底EFz4,通过合同取得的拓展面积中jrz,一二线占比19.2%Tkz0,三四线占比80.8%kr。2019年新增并购了7家公司WO,增加了4000万平方米的管理面积F。

  ue“疫情期间,市场反映出来的收并购机会比以往更早Tii、更多一些VMx8u。碧桂园服务会力争每年在收并购方面都有进步hZo,都要超越上一年LzZn。1SLJ”针对接下来的收购计划oDk,李长江表示a7lSU,OQC“我在跟合作伙伴交流谈判的时候E27f,认为应该看的更长远fm3IS,比如公司今天收购你70%或者100%的股份vbaUL3,能不能在三年左右的时间ZOD,把这个公司在现在的基础上去翻一倍IH,无论是收入还是规模Nli8J,有比较具体的目标xz。RBw”

  进军多产业的跨界玩家

  碧桂园服务正在逐步摆脱HKdy“传统物业T”的标签Z5,通过延伸产业链上下游做多元化服务s,包括5PS“三供一业yEk”服务QPP,社区保险服务以及房地产代理服务等atIk。

  EV4“三供一业ZJx”指的是企业的供水AJ2j、供电i、供热和物业管理l。碧桂园服务于2018年进入该领域Qs,2019年财报中则有业绩体现16L。财报显示i3nv9M,去年zbh“三供一业ZQMP”物业管理业务实现营收5.25亿元6g,供热业务实现营收9.9亿元,在当年的总营收中分别占比5.4%和10.3%AN。

  asW“89bXMs‘三供一业8’是按照xDb7yn‘一年稳两年顺5’的战略目标推进的E7t。j7OgL”黄鹏指出JTOs,LXqX4“2019年下半年公司也实现nmeq‘三供一业u3qZ’的全面接管8Lv,项目接管之后达到了盈亏平衡vd,这个项目未来的空间广阔ty,增值服务的潜力也十分巨大27vO。gQn”

  J9W“三供一业dshG”的毛利率水平并不高PG,其中物业管理部分的毛利率为13.4%0Z,供热服务的毛利率为6.0%pQA。财报解释为7pbF5,服务对象多为国企小区且成立较早8u,物业费收费单价较低所致d20r;供热服务则是受制于国企背景,服务水平较高导致成本支出较高Pxt。

  除了U“三供一业9a”业务以外a9vrs,房地产经纪服务以及社区保险服务也是碧桂园服务布局的重要领域LRvo。

  4月28日2TB,碧桂园服务公告称YP9N,碧桂园物业香港与China-net公司订立一致行动协议KW6,拟收购合富辉煌gZbaN(00733.HKGRG6)11.87%的股份I,根据一致行动协议及要约DDQ,碧桂园物业香港约收购目标公司9.99%的股份dVDm,最多为6738万股DR2,按每股约1.5港元/股的价格计算,碧桂园服务需要花费1.01亿港元d,剩下部分由China-net公司补充收购lzm。

  合富辉煌是一家主营房地产代理业务的港股上市公司LycG,据了解q,China-net公司的唯一股东为扶伟聪q3a,而扶伟聪也是合富辉煌主席及执行董事gEdj。

  在此次收购中JQ0HK,碧桂园服务扮演的角色更像一名财务投资者px5Y59。但值得一提的是9S,碧桂园服务自身也在扩展房地产经纪业务13,主要为业主提供专属房产顾问服务TO9rF,实现资产的保值增值fMX。财报显示b,2019年房地产经纪业务收入由2018年的1.06亿元增长至1.38亿元y56n,增幅约为30.3%toX。

  碧桂园服务在公告中表示zAM,预期该收购将为其创造财务收益h,同时会适时积极探索与合富辉煌进行更广泛PIG、深入的业务合作机会ifB。碧桂园服务一直尝试拓展更多的社区增值服务Nq7B8,其中便包括了合富辉煌所涉及的二手房业务D4。

  物管行业高估值AT“泡沫fm”

  在碧桂园服务同时进军多个产业的另一面D,是物管行业随着规模不断扩大LlW,利润率却整体下行的迷局0Wvd6m。

  中国指数研究院近日发布的XE9《2020中国物业服务百强企业研究报告9qI》显示x8Bh,2019年全年ROLny,物业百强企业实施多元化扩张策略S。年内Wih,百强物企管理项目数量均值为212个Tol,同比增长10.42%84VN,管理面积均值达4278.83万平方米R8p,同比增速15.08%th3kL。百强物企市场份额进一步扩大至43.61%pp,市场集中度持续提升39。

  与此同时WBn,Wind数据显示Cu,上市物管公司的毛利率pIkN、净利率整体呈现下滑趋势P4S。

  2016年~2019年q4A,上市物管公司的毛利率分别为22.61%F、19.92%kIte、18.12%以及17.27%w,同期净利率则为9.82%zWA、9.10%V1K9Ik、8.55%以及8.98%Fqqjn,传统物管服务的利润被逐渐摊薄wh。

  以彩生活为例ACdr,自上市以来f,彩生活2015年~2019年的毛利率分别为54.9%UqzY、43.6%0Xac8F、55.1%bMH、35.5%以及35.3%Z,除了2017年短暂回升以外ph,整体呈现下滑趋势Q72。

  业绩会上多位彩生活管理层强调9,彩生活要从以前侧重于互联网s7vwc6,变成线下服务和线上创新并举的逻辑LS。

  同策研究院首席分析师张宏伟指出rg,ma“物业产业中长期前景肯定没有问题iuT,但短期内还是面临着盈利来源相对单一的问题ibNMz,主要依靠物业管理费来运营Xo9i,增值服务是有4H,但发展还跟不上Dyv,未来还需要培育更多的利润增长点C2i。EId”

  2019年财报显示qts,碧桂园服务的社区增值服务具体包括家政服务、拎包入住服务62w0、社区传媒服务SYdy、增值创新服务T、房地产经纪服务以及园区空间服务,年内社区增值服务收入约为8.65亿元,较2018年同期实现增长107.4%B,占总收入9.0%4;非业主增值服务包括开发商的售前业务管理咨询服务d、清洁绿化及维修保养服务以及车尾和尾盘的代理销售服务QDow,年内收入为14.22亿元ngq,较同期增长79.8%V1lQ。

  即便是社区增值服务x3,加上非业主增值服务的收入IjL,仅占总收入的23.7%左右q,距离李长江提出的占比一半的目标还相距较远l。

  据了解gh,CpA“凤凰会”APP是碧桂园服务发展社区增值服务的线上服务9QV,截至2019年末R,已实现注册用户突破428万cd,月活跃用户超过159万YY2h7。

  在今年年初的时候C,碧桂园服务新成立了一个社区生活服务事业群Gms。eJ“物业服务企业未来决战的主战场是增值服务sOp。PWG”李长江指出qB,碧桂园服务做增值服务是围绕资产服务和社区生活服务两个方向去发展o34qSN,在服务的过程中可以通过保险来降低资产的风险u。这部分收入的增长空间远高于物业管理费Q6U0F,是靠技术吃饭Pa,利润率也很高msn。

海量资讯0YC6、精准解读R,尽在新浪财经APP

责任编辑B:杨亚龙


相关报道:申搏sunbet平台
相关报道:ag平台
相关报道:365网站平台
相关报道:必威体育可靠么
相关报道:美高梅游戏推荐
相关报道:manbetx体育app苹果
相关报道:九州平台娱乐网站进不了
新闻大观>>国内新闻>新闻报道


新闻大观| 中新财经| 中新体育 中新影视| 中新图片| 台湾频道| 华人世界| 中新专稿| 图文专稿| 中新出版| 中新专著| 供稿服务| 联系我们

分类新闻查询

本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。