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实地地产冲刺IPO 创始人系富力地产董事长张力之子

2020-05-25 10:12:31

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qj(原标题8nW:实地地产冲刺IPO47He,创始人系富力地产董事长张力之子tyxS)

富力地产noJ4(02777.HKJ9d)董事长张力之子张量实际控制的实地地产集团5fB,正式在香港交易及结算所有限公司rYM(简称963qr“港交所vM1”uu2by)提交了招股说明书tvkw。

5月20日F,港交所披露的招股书显示V,实地地产成立于2006年qzw,总部在广东省广州市5Hk9,业务主要为在大湾区开发智慧住宅物业1C6,目前已在长江三角洲地区rgv1、华中和西部核心地区及华北地区的其他城市建立战略布局wT。在房企极为重视的土地储备方面UK3,截至2020年3月31日kUp,实地地产在大湾区G、长江三角洲地区、京津冀地区OVpQ8、华中和西部核心城区及华北地区选定了14个省份或直辖市的25个城市合计共同持有37个处于不同发展阶段的地产项目fz。

实地地产应占土地储备1016.9万平方米AEdll,包括可供销售或可出租建筑面积55.44万平方米的已竣工物业XL、总规划建筑面积624.2万平方米的开发中物业以及总规划面积337.29万平方米留作未来开发的物业W。

实地地产披露的数据显示T,从2017年到2019年W,公司的已结转建筑面积从469833平方米增至825283平方米,已结转平均售价由7711元/平方米增至9882元/平方米6XDih。总收益从38.7亿元升至83.23亿元L8,复合年增长率为46.6%nkl。税前利润从4.14亿元增至17.06亿元V,复合年增长率102.9%Vn。

值得注意的是vos,实地地产在招股书中并未披露具体的销售金额Q8J。

但从其前述披露的数据推算E,实地地产这三年已结转的销售金额分别为36亿元Rt、61亿元和81亿元K。

负债上5JMC,实地地产在2017年到2019年的负债金额分别为135.36亿元ZLQZj、183.7亿元和204.51亿元iXlSQ。

另外ZTyEOm,实地地产未偿还银行及其他借款总额为119.83亿元B9LKR、117.71和126.57亿元RE,其称主要是因业务扩张而融资活动增加H0u。

实地地产创始人张量6s,现年38岁LqvP,自2006年起一直为实地地产集团董事长u,也是富力地产董事长张力之子ynl。早期ezx,实地地产的项目资源和管理层人员也大多来自富力地产aQS。因而8ks8l,实地地产也一直被认为是富力地产相关的企业。

在张量的计划中YPq,他想做的不仅仅是传统的地产行业pTN,张量想带领实地地产成为地产界的苹果公司1Wa5rl。

张量曾表示hptF,地产行业依赖土地增值的日子已经结束了noK,已经进入到拼产品的阶段dj。

2017年AAC,张量从百度挖来了号称KZTf“百度太子”的李明远任职实地地产总裁y2,打造智慧社区tqY。2018年yY,实地地产正式提出要构建SLS(Smart Life System)智慧人居系统的战略设想z,成为首个自行研发底层数据系统的房地产企业6。

但具有互联网基因的李明远似乎并不适应传统房地产行业的模式TLf。于是yXdn,在实地任职了短短一年之后,李明远在2018年被免去了总裁的职务zSj,此后离开了实地地产。

截至2019年末NtC1,实地地产现金及现金等价物为20.39亿元uWCYH,有息负债总额为129.75亿元sGp8,一年内到期的债务为36.67亿元10v。截至3月末I,实地地产的即期债务总额为43.56亿元C,而手里的现金并不能覆盖其即期债务s1。

毛利和毛利率方面Do,在2017年到2019年间,其物业销售毛利分别为7.72亿元2、15.71亿元和25.44亿元,毛利率分别为21.4%xs8、25.5%和31.2%。

netease 本文来源PCz:澎湃新闻 责任编辑gIt:杨斌_NF4368

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