广东省人民政府首页 > 要闻动态 > 广东要闻

楼市展现强劲韧性 结构性机会在都市圈

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-05-31 17:17:54
【字体:

美狮美高梅和美高梅在线开户网址【gbh88.cc】【贵宾会.cc】客服热线【+639308758888】★贵宾会(亚洲版)★是最具信誉的娱乐平台可称至高无上,绝无半点水分不靠谱的情况,正规网赌平台存取款速度快,大额无忧!楼市展现强劲韧性 结构性机会在都市圈

楼市展现强劲韧性 结构性机会在都市圈

  原标题5qD:楼市韧性还在us,结构性机会在都市圈

  受新冠肺炎疫情影响grkO,今年一季度OFh5J,我国国内生产总值同比下降6.8%6。全球经济形势同样不明朗7qxe,国际货币基金组织2qk(IMFE)预计JO,今年全球经济将萎缩3%vm,衰退程度远超2008年国际金融危机引发的经济下滑eu。

  国内外双重挑战下Y4QzB,今年政府工作报告并未提出全年经济增速目标o99GI,强调要稳住经济基本盘c7A,抓好5kC2B“六稳gGE”rOkscf“六保RfwhxS”工作,尤其要保居民就业DS、保基本民生n9K、保市场主体304b、保粮食能源安全4DgG、保产业链供应链稳定TijJR、保基层运转wEBqh。

  作为国民经济的G4b“压舱石Y”mQgA,中央对房地产如何定调mghrG,备受关注pSZFna。自疫情可控以来er,房地产行业快速复苏qktmK,展现出超乎市场预期的强大韧性,调控政策屡现Aq“一日游uMfel”6YxbW,是否会借地产提振经济的论调再次出现481。

  需要看到hPx,尽管经过多年调控cVkPF,对地产金融风险的防范pT48、地方土地财政的依赖9YDk9、居民杠杆率的隐忧jMhk,并未因疫情变局而消失emj。继续加强房地产宏观调控EFD,谨防地产系统性风险,仍是qmLT“房住不炒FaC7”的第一要义p1UcI。

  因此G,政府工作报告再强调J6,要坚持3KI1“房子是用来住的gD1、不是用来炒的FeU”这一定位LP,因城施策HW,促进房地产市场平稳健康发展gx。Ese“保民生是当前经济发展的重中之重6o1HXQ,房地产稳定便是对国家发展大局的最大贡献s。3F2”业内认为ylGo40。

  楼市展现强劲韧性

  随着疫情冲击逐渐减弱,我国房地产市场强力回温PM。

  据克而瑞数据ezK,4月份ibls,房地产市场供求同比跌幅收窄至不足一成,近乎与去年同期持平AAs1;28个重点城市整体成交面积2383万平方米LNvm,环比增长43%SjjKL,同比微跌5%UmCYE,显著超过2020年月均水平wMP。

  从房企业绩表现看5Dc,随着积压需求释放I,以及开发商积极推货y7,百强房企4月全口径销售额9002.3亿元M,环比增长17.2%4p,同比基本持平g;1~4月累计销售同比下跌14.5%cuII7,跌幅收窄dl。

  kil4“3月中旬开始,房地产恢复速度非常快9p,出乎我们意料qS。”易居控股CEO丁祖昱表示55c,而在此之前R5Xe,房地产市场几近停摆,售楼处J、中介门店、施工场地等纷纷关闭9rPXmO。

  房企开发投资也逐步进入正常轨道YC6Z。易居房地产研究院数据显示u4g,今年1~4月xxyJxf,全国31个省份中rtW,17省份房地产开发投资增速已由负转正cTG,在房地产投资规模较大的省份中V9vfM,四川已在3月份率先转正RP1h。

  世联行董事长陈劲松认为mYl,疫情之后TZIbi,房地产行业还会是中国经济的压舱石7w,主要因中国城镇化率还不到60%SoAO,要达到70%的城镇化率yWUZ,还有很大空间可挖ofTR,而城镇化率的提高与住宅密不可分IznN。

  中指院分析人士也表示bc,预计二季度chn3,受疫情压制的置业需求将逐渐释放WpENc,房地产市场也将逐渐恢复MPZeaJ,短期需求释放动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关m,一二线城市整体恢复可能相对更快WKn。

  值得注意的是w1,楼市不仅快速复苏P5,甚至呈现V0“过热Vd4”苗头oVvE。从深圳经营贷流入楼市cNl“风波fD690V”到4月二手房价领涨全国WeO,从厦门惊现百亿地王到全国土地市场快速复苏VIp,借地产提振经济的论调再次蠢蠢欲动h3。

  Qab“个别城市房价异动有三方面原因P:一是全球货币宽松潮下Rm,居民抢购实物资产的意愿增强blcF;二是个别城市为稳住经济发展mJLj,出台支持房地产市场发展的政策Gdsp;三是部分主体利用优惠政策进行套利JpKEr。8R4U”中国银行V(维权)研究院认为u。

  地方调控37wl“博弈90qFU”

  在稳经济和对房地产的依赖下O,多地出台楼市提振措施hEAk,却屡屡被叫停。

  5月25日bu,安徽省无为市住房和城乡建设局表示fDr,此前出台的a《关于应对新冠肺炎疫情防控促进建筑业和房地产业健康有序发展的通知KSP》暂停执行AoJlaz,该文件涉及取消商品住房2年限售政策Apqp,完善商品房项目预售管理等政策EjvU。

  至此Y7qxN,已有包括驻马店p6S、广州TlcVq、宝鸡Upth、济南fDFuq、海宁twYjLA、柳州ov、青岛4ugZEG、荆州Wau、赤峰64、淮安n、宁阳等约12个城市叫停房地产c1JEA“松绑IuxVSR”政策9。被叫停的政策主要为降低首付比例Y9ni、放开限售限购政策V2Us、给予购房补贴等GMIF。

  gt42U“当前不能放松地产调控的重要原因是2LcL,各级政府在发展路径上仍依赖于土地财政jv。q”有业内人士表示GyYgKt,被债务负担拖累的地方城市d,并未找到城镇发展转型的合理方案Ebpz,一旦经济环境波动CP,便会再寄希望于房地产Z。

  从地产金融角度看Id5,此前有房企人士表示fVmk1A,国家的调控底线是不能出现金融风险691,地产风险就是金融风险U1。目前开发商手上有11万亿元银行贷款aB0、12万亿元信托O2R,2万亿元境内债n6、1万亿元境外债DSBe,数量不小。

  q“信贷资金过度集中于房地产hR,一旦出现房价大幅下降的情况rX9UZ,将严重影响银行稳健经营dn。”广东省统计局日前发布报告称eY,房地产会对实体企业造成挤出效应jC,在房价只涨不跌预期下F,更易滋生投机行为Vj4b0,不利于供给侧结构性改革7qWl。

  与此同时8IOO,据中国人民银行调查7exw,2019年xE,在96%的人拥有房产的同时tfs,只有43.3%的家庭有房贷,这一方面侧面验证目前风险较低iTF,另一方面也反映出财富分化YN、负债集中于低收入群体Nok。

  gkx“降低房地产市场为主的资产泡沫风险2K9,降低经济增长对杠杆的依赖NVRMyZ,提升科技创新的能力239,将是2020年经济变局的重要方向tHUCOA。”望正资本全球宏观对冲基金董事长刘陈杰此前撰文说RXsC。

  基于此z7,中央层面重申坚持R10Qm“房住不炒UEsW、因城施策m6”主基调不动摇DSR,强化住房居住功能,弱化其金融属性r。不过Blv,随着p5“因城施策k”被写入政府工作报告Adgu,各地房地产调控政策将更加灵活vgs,以保障市场平稳运行g。

  结构性机遇在哪里fo?

  尽管楼市正迅速回温Kbh,但丁祖昱认为5ECZp,从长远看房地产仍存三大风险W,包括行业规模已触碰天花板FN;XudSbw“房住不炒mz”政策大环境下rU,房地产金融政策不放松jVW;疫情阴霾下h,全球经济危机WrQEE“黑天鹅r9”MX4h。

  8Z“过去三年A,地产总体销售面积并没有出现更多增长oT,连续都是在17亿平方米左右k。AZWq”他表示kntWlk,面积代表总需求量,行业规模已触碰天花板Uqk,尤其因房价上涨与居民收入涨幅不成正比5WnE,刚需购买力压力较大Nq。

  受疫情影响d7Q,就业形势和中等收入群体收入发生变化ytFN,也会关系到未来房地产市场的发展8Zil。克而瑞认为,今年刚需市场不容乐观PTI,购买力不济下刚需增长乏力ez,购房消费或将被迫向后延期3。

  在行业增长挑战mBGTOb、地方调控Jp“博弈”下iBt4s,未来楼市的增长动力在哪里I?值得注意的是9Ix9,此次政府工作报告指出,要深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用UVwJ,培育产业sTY、增加就业g6。

  4aVE4A“未来不动产市场的结构性机会就在都市圈i2u。E”华夏幸福研究院院长顾强认为l,过去十年E,新增城镇人口的65%进入核心都市圈TN,未来这种趋势仍会持续aC,都市圈将集中70%的新增城镇人口kqu,释放中国经济的最大结构性潜能QDd。

  都市圈的强劲红利L3th,与人口流向息息相关ZN。2019年E,全国人口净增加超过100万的省份为广东和浙江jPSn,其中杭州FY、深圳人口增长最快X,楼市也较为活跃ovQ8eT。而房地产市场不景气的地方4ocUt,一般是人口净流出地区nz0。

  业内专家认为XKM,城市群建设是新型城镇化发展的重要组成部分qSaKTj,五大城市群仍将是发展高地D0y,核心城市产业结构不断优化调整C7J,高素质人才大量导入eBjN,有望给房地产市场提供更坚实的需求支撑MI。

  政府工作报告也指出ORqU,今年拟发行1万亿元抗疫特别国债sf,资金直达市县基层60bv、直接惠企利民0ZC,主要用于支持减税降费5、减租降息j9、扩大消费和投资等Gfja,强化公共财政属性XA7,决不允许截留挪用QM81。

  Qej0oW“这将极大缓解地方财政收支压力jJ。Cgreh”克而瑞表示MuD,预计地方政府将有序供地i,尤其是财政收不抵支的弱三E7pl、四线城市Pb,供地规模不会显著放量bf,房地产行业中长期库存水平或将整体可控gREk。

  rPwq“无论是保就业保民生afj,还是实现脱贫目标G、防范化解风险Wjr,都需要维持经济稳定发展大局O7e,发挥房地产在经济发展的压舱石作用1LI。iWN”广东省房协会长王韶称JE,维持房地产行业稳定发展qD7m,就是对m“保民生fk”的最大贡献8。

海量资讯AX4Zu、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:何中夫

最新文章

相关文章

版权所有:南方新闻网 粤ICP备05070829 网站标识码4400000131
主办:南方新闻网 协办:广东省经济和信息化委员会 承办:南方新闻网
建议使用1024×768分辨率 IE7.0以上版本浏览器